Theo đó, trên cơ sở tài liệu kỹ thuật “Hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường về thoát nạn, ngăn chặn cháy lan và trang bị phương tiện PCCC và CNCH (cứu nạn, cứu hộ) đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ)” của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng - Bộ Xây dựng (gọi tắt là Tài liệu kỹ thuật); Ủy ban nhân dân tỉnh hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường điều kiện an toàn PCCC đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ), cụ thể như sau:

Giải pháp kỹ thuật cấp thiết tăng cường điều kiện an toàn PCCC: thực hiện theo Tài liệu kỹ thuật và Công văn số 5400/BXD-HĐXD ngày 27/11/2023 của Bộ Xây dựng, trong đó gồm các nội dung:

Phạm vi, đối tượng áp dụng bao gồm:  Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ),  Trường hợp nhà hiện hữu dùng làm nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ có lối đi, cầu thang chung, có phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung và nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất kinh doanh (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ) mà không có khả năng tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn về an toàn cháy cho nhà và công trình tại thời điểm đưa vào sử dụng (trước tháng 6 năm 2024). Không áp dụng đối với: Nhà ở riêng lẻ kết hợp các loại hình kinh doanh dịch vụ có tính nguy hiểm cháy cao (như: xăng, dầu, hóa chất nguy hiểm cháy nổ, mút xốp, nhựa và các chất cháy tương tự…) và Các công trình thuộc phạm vi điều chỉnh của Điều 63a của Luật phòng cháy chữa cháy sửa đổi năm 2013: kho chứa và công trình chế biến sản phẩm dầu mỏ, khí đốt, hóa chất nguy hiểm về cháy, nổ ở khu dân cư, nơi đông người phải có phương án di chuyển, bảo đảm khoảng cách an toàn.

Nguyên tắc áp dụng:

1. Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ):

- Áp dụng QCVN 06:2022/BXD; Thông tư 09/2023/TT-BXD ngày 16/10/2023 về sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD của Bộ Xây dựng; tiêu chuẩn về nhà ở riêng lẻ và Công văn số 5400/BXD-HĐXD ngày 27/11/2023 của Bộ Xây dựng.

- Trong trường hợp nhà có một số đặc điểm riêng không thể đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn nói trên thì có thể xem xét lập luận chứng kỹ thuật để bổ sung, thay thế yêu cầu đó (theo mục 2.1 của Tài liệu kỹ thuật). Luận chứng này được coi là một trong những nội dung của hồ sơ thiết kế về PCCC và phải được cơ quan có thẩm quyền về phòng cháy, chữa cháy xác nhận hoặc thẩm định theo quy định.

2. Đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ) hiện hữu chưa thể thực hiện đầy đủ theo 2.1 của Công văn này thì phải có kế hoạch tổ chức khắc phục các tồn tại về an toàn cháy theo quy định. Trước mắt giải pháp cấp thiết có tính chất điển hình nhằm tăng cường về thoát nạn, ngăn chặn cháy lan và trang bị phương tiện PCCC và CNCH theo 05 nguyên tắc và một số lưu ý khi xem xét áp dụng tài liệu tại mục 2.3 của Tài liệu kỹ thuật.

Tổ chức thực hiện:

1. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố: Chủ trì, phối hợp với Công an tỉnh và chỉ đạo địa phương rà soát yêu cầu về PCCC đối với loại hình nhà ở hiện hữu không thể đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn thì thực hiện các giải pháp tăng cường PCCC theo Tài liệu kỹ thuật; cụ thể như sau:

- Nhà ở xây dựng 1 tầng có nhiều căn hộ ở, nhiều phòng trọ để cho thuê: yêu cầu chủ sở hữu nhà ở thực hiện các giải pháp để đảm bảo an toàn PCCC đối với nhà ở này theo quy định của pháp luật về PCCC. Trường hợp chủ sở hữu nhà3ở không thực hiện các giải pháp theo yêu cầu thì không được sử dụng nhà ở này để cho thuê. Thời gian hoàn thành trước tháng 4/2025.

- Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của hộ gia đình, cá nhân, cơ sở dịch vụ cho thuê trọ có mật độ cao: yêu cầu người đứng đầu cơ sở, chủ hộ gia đình phải cam kết, có lộ trình thực hiện các giải pháp tăng cường PCCC và phải hoàn thành thực hiện các giải pháp trước ngày 30/3/2025. Sau thời gian nêu trên, nếu không tổ chức thực hiện phải dừng hoạt động cho đến khi thực hiện xong.- Báo cáo kết quả thực hiện về UBND tỉnh (thông qua Sở Xây dựng) trước ngày 07/12/2024 và ngày 05/4/2025.

2. Công an tỉnh: Chỉ đạo tổ chức rà soát, kiểm tra, phân loại, hướng dẫn các giải pháp bảo đảm an toàn PCCC đối với các loại nhà ở; yêu cầu người đứng đầu cơ sở, chủ hộ gia đình phải cam kết, có lộ trình thực hiện các giải pháp tăng cường PCCC theo Công văn này. Sau thời gian nêu trên, nếu không tổ chức thực hiện phải dừng hoạt động cho đến khi thực hiện xong.

Công văn 5400/BXD-HĐXD ngày 27/11/2023 vv tăng cường kiểm soát công tác cấp phép xây dựng đối với loại hình nhà ở nhiều căn hộ của hộ gia đình, cá nhân; cơ sở dịch vụ cho thuê trọ có mật độ người ở cao

Tài liệu kỹ thuật hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường về thoát nạn ngăn chặn chays lan và trang bị phương tiện PCCC và CNCH đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sxkd (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ)

Nguồn : Phòng QLN&HTKT

Hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường điều kiện an toàn PCCC đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh